| 问题 | 公共租赁住房的交易条件 |
| 释义 | 公租房出售条件及购买程序概述：住满5年后可申请购买，优先对象是低收入群体和棚改居民，价格参照周边商品房80%的均价，并有楼层差价。购买后需缴纳差价的50%给市政府，方可获得完全产权，不得再次申请住房保障。 法律分析 公租房是国家推出的一种保障性住房，解决了很多住房困难群众的住房问题。政府投资建设的公租房，承租人租满5年以后经过政府的批准是可以出售的，也可以申请购买。5年后上市交易时，政府有优先购买权，购买的价格跟当时银行存款的利息有关。公租房出售的具体条件如下： 第一居住满5年后，可以申请购买。 第二按照先租后售和自愿购买的原则，出售对象为低保、中等偏下收入群体和被征迁房屋面积较小且未选择产权调换或无力购买商品房的棚户区改造安置居民。 第三公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。 4、购买的公租房属于有限产权，按照上市交易时同地段同品质普通商品住房与公租房购房差价的50%比例向市政府缴纳土地等相关价款，方可取得完全产权，购房人所购公租房上市交易后，不得再次申请住房保障。 拓展延伸 公共租赁住房的申请与审批程序 公共租赁住房的申请与审批程序通常包括以下步骤：首先，申请人需要填写相关的申请表格，并提供所需的证明文件，如身份证明、收入证明等。其次，申请人需要将完整的申请材料提交给相关部门或机构。接下来，相关部门或机构将对申请进行审查和评估，以确定申请人是否符合公共租赁住房的条件。审查过程可能包括对申请人的收入状况、家庭情况等方面的核实。最后，一旦申请获得批准，申请人将被通知并签署租赁合同。在签署合同后，申请人可以正式入住公共租赁住房。整个申请与审批程序的目的是确保公共租赁住房资源的合理配置，满足有需要的人群的住房需求。 结语 公租房是国家推出的一种保障性住房，解决了住房困难群众的问题。公租房的出售条件包括居住满5年后可申请购买，出售对象为低收入群体和被征迁房屋面积较小的居民，并给予一定的价格优惠。购买后需向市政府缴纳土地等相关价款，方可取得完全产权。公共租赁住房的申请与审批程序包括填写申请表格、提交材料、审查评估等步骤。这一程序的目的是合理配置住房资源，满足有需要的人群的住房需求。 法律依据 《公共租赁住房管理办法》第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 |
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