| 问题 | 公租房住满5年后能买么 |
| 释义 | 目前市面上的公租房通常是以以五年为一个期限的，如果居住者去购买改善住宅的房屋，需要将会公租房退掉，或者承租者在租满5年之后，能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金，采用分期付款时，未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖，如果居住者急需将其转让，可由公租房原组织单位进行回购，回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息，公租房不会随着房价的上涨而上涨。 一、公租房3年合同到期后怎么办 公租房三年到期后，可以选择续租或者购买。一般情况下，公租房的年限只有5年。租满5年后，可以申请购买公租房。公租房以5年为一个期限，租住者购买改善住宅房的时候，可以退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够用成本价通过银行购买。购买时，也可以选择一次性付款或分期付款。 二、西安住房保障有哪些内容 （一）关于住房供应体系及供应结构问题 按照《实施方案》规定，改革后，形成多层次住房供应体系，覆盖低保、低收入、中等偏下住房困难家庭及首套刚需、改善型住房需求。具体的住房供应结构和供应对象为： 公租房，占住房供应量的20％左右，面向中低收入家庭、外来务工人员、新毕业大学生等新市民供应，只租不售。 共有产权房，占住房供应量的20％左右，面向首套刚需家庭供应，个人和政府共有产权。 商品住房，占住房供应量的60％左右，满足中等以上收入居民家庭和改善型住房需求，个人持有全部产权。 （二）关于已取得住房保障资格家庭的问题 《实施方案》明确，将租赁型保障房（含廉租房、公租房）整合为公租房，将经济适用住房、限价商品住房整合为共有产权住房。整合后，已取得原廉租房、公租房、经适房、限价房保障资格的轮候家庭，保障资格仍然有效，仍可按原方式予以保障，不存在取消保障资格的问题。 已取得廉租住房保障资格的家庭，享受实物配租的，其租金仍按廉租住房租金标准执行；享受租金补贴的，其租金补贴仍按原标准执行。 已取得公租房保障资格的家庭，仍按原公租房租金标准执行。 已取得经适房、限价房购房资格的家庭，可以自主选择购买存量经适房、限价房或共有产权住房中的一种。 （三）关于公租房（含廉租房），存量经适房、限价房房源问题 按照新的规定，不再新立项租赁型保障房（含廉租房、公租房），统一按公租房进行立项，住宅用地的20％将用于公租房建设，建设方式包括商品住房配建、集中新建、购改租等形式，计划四年筹建20万套。2019年计划分配公租房项目15个、约29407套。 不再新立项经适房、限价房项目，已立项的仍按原政策规定组织实施。据统计，已立项尚未上市销售的存量经适房、限价房约有15个、413万平方米（最终以规划审批数据为准），其中，2019年计划上市销售项目5个、约3849套。 今后将大力推进共有产权住房建设，住宅用地的20％用于共有产权住房建设，计划四年建设15万套，逐步取代经适房和限价房保障。已经取得经适房或限价房购房资格的家庭，在购买共有产权住房时予以优先。 |
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