| 问题 | 房产证写单独所有是什么意思 |
| 释义 | 一、房产证写单独所有是什么意思 房产证上有注明单独所有，说明该房产属于产权人一人所有，没有其他的产权人，在夫妻共同财产中，如果是婚前财产，那么一般都会在房产证上说明单独所有。要是婚后财产在房产证上就会写明夫妻共有。 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、形式为“单独所有”与实质为共有的常见情形及处理 （一）“隐形共有” 房产证登记“单独所有”是近年来出现的新情况，由于风俗习惯等因素及房产登记部门未形成完善的登记程序，夫妻共有房产往往仅由一方申请并登记在一方名下，产生了隐形共有人现象。严格上说，此种情况属于“登记在一方名下”，与登记为“单独所有”的情形并不完全相同。对此等情况，司法实务中一般认定为是夫妻共有。 （二）隐瞒事实，故意登记为单独所有 申请人申请房屋登记，房屋登记机构根据《房屋登记办法》的规定，依申请人提供的材料和对申请人询问结果，记载房屋共有情况，并不对婚姻关系及财产进行实质审查。申请人对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，自担法律责任。在此情形下，有的申请人出于某些因素，故意将共有财产登记为单独所有，而房屋登记机构不做实质审查，无法保证登记情况与实际情况完全一致。 （二）为图省事简单化处理，将房产登记为“单独所有” 房屋登记机构依询问结果记载房屋共有情况。共同共有的，需要提供共有的证明材料；按份共有的，需要提供按份共有的共有份额约定书；单独所有的，依申请人的申请登记为单独所有。相比较而言，单独所有登记较为简便。有的申请人为图省事方便，省略提供共同共有的证明材料或按份共有的共有份额约定书，直接填写为申请人单独所有。对于后两种情况，司法实务中一般是根据利害关系人的申请，对房产的真实所有形式进行实质审查，如果有证据证明是夫妻婚姻存续期间所得的共有房产，按夫妻共同财产处置。 |
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