问题 | 自建房公证有效吗 |
释义 | 有效的自建房屋公证只能在集体经济人手中流转,无法转让给非本集体经济人。对于涉及买卖房屋交易的要求,首先农村房屋必须合法,即未违章建筑,产权明确且未被查封等财产保护措施限制。同时,买卖双方需符合一户一宅原则,即买方不能已拥有农村住宅或宅基地未建房,除非宅基地总面积未超过当地政策要求。《城市房屋权属登记管理办法》规定房屋权属证书是唯一合法凭证,依法登记的房屋权利受国家法律保护。 法律分析 有效,自建房屋公证是有效的,不过就是做了公证也不能流转到非本集体经济人手中。 如果涉及买卖房屋交易要满足以下要求: 1、房子是合法的 首先发生买卖行为的农村房屋需要是合法的,也就是说买卖公证的农村房子不是违章建筑,房屋产权明确,房屋也没有被有关机构采取查封等的财产保护措施,若是房屋本身就是不合法的,那么其买卖行为也就不是合法的,也就不能进行公证。 2、买卖双方满足一户一宅制度 对于农村房屋的买卖行为而言,买卖双方都需要满足一户一宅的原则,若是买方存在已有农村住宅,或者是有宅基地但却未建房的情况,其再次农村宅基地的行为一般是违反了一户一宅的原则(除非宅基地总面积未超过当地政策要求),所以其买卖行为将不成立,也就不能进行公证。 《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 依法登记的房屋权利受国家法律保护。 拓展延伸 自建房公证流程及注意事项 自建房公证是确保自建房合法性和权益保护的重要步骤。公证流程包括:1.申请公证:向公证处提出自建房公证的申请,提交相关材料。2.公证调查:公证员会进行现场勘查、查阅相关证件和文件,核实房屋的建设情况。3.公证登记:公证员将公证结果登记在自建房公证簿上,并颁发公证书。注意事项包括:1.准备充分:提前了解所需材料,并确保完备。2.选择正规公证机构:选择有资质、信誉好的公证处进行公证。3.保留相关证据:保留与自建房有关的所有证据和文件,以备日后需要。4.遵守法律规定:在自建房过程中,严格遵守相关法律法规,确保合法性。通过自建房公证,可以确保自建房的合法性和权益保护,为房屋所有权提供法律保障。 结语 通过自建房公证,可以确保自建房的合法性和权益保护,为房屋所有权提供法律保障。自建房屋公证是有效的,但公证并不能使房屋流转到非本集体经济人手中。在涉及买卖房屋交易时,需要满足房子合法性和买卖双方一户一宅制度的要求。房屋权属证书是权利人拥有房屋所有权的唯一合法凭证,受国家法律保护。通过选择正规公证机构、准备充分、保留相关证据并遵守法律规定,可以确保自建房的合法性和权益保护。 法律依据 不动产登记暂行条例:第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 |
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