| 问题 | 奶奶房产过户给孙子怎么过户 |
| 释义 | 奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式： 1、房产继承：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续； 2、房产赠与：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 继承房产过户需要的资料： 1、申请书原件； 2、当事人身份证件； 3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件； 4、房地产权证原件； 5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份； 6、契税完税证及契税完税贴花原件，纳税后提交； 7、被继承人死亡证明； 8、继承权公证书原件； 9、其他。 办理房产继承过户的流程： 1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证； 2、再到房产交易中心办理房产继承手续； 3、缴纳费用； 4、办理过户手续。 房屋赠与有六个条件，分别是： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证； 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费； 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与。 房屋赠与要办的手续如下： 1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式； 2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税； 3、办理公证。房屋赠与必须办理公证； 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： （1）申请书； （2）身份证件； （3）原房地产产权证； （4）赠与书及公证书 （5）契税收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 综上所述，奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式，分别是房产继承：房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续； 房产赠与：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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