| 问题 | 买私人房子签合同要注意什么 |
| 释义 | 购买私人房子也很常见，很多二手房都是个人与个人之间的买卖关系。对于购买个人房屋时签订的合同需要注意的是，基本几点：1、在签订《房屋买卖》合同前，需要让卖方出示不动产登记证、身份证件等材料证明其系房屋所有权人，有权处分该房产；没有不动产登记证的，若有网签备案合同的，也应提供备案合同以证明其具备卖方的基本条件；2、核实该房屋是否具备实现住宅、商用等合同约定的使用用途、证件是否齐全；3、支付购房款的时间节点、方式和条件，以及接收购房款账户具体信息，已经支付的部分房款要卖方出具收条；4、核实是否属于夫妻婚内共同财产，若属于的，但只登记在名下的，需要卖方提供另一方身份证件及本人到场签字，或者出具同意出售书面材料或者授权等。5、明确约定违约情形及违约责任的承担；6、解决争议的方式。合同双方签字、手印等条款。具体合同起草建议当面咨询律师，可由律师根据实际情况代写。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 |
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