| 问题 | 与商品房买卖合同如何签？ |
| 释义 | 签商品房买卖合同的方式是商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。 签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款应当约定清楚，写明违约责任的承担。 一、买房子签合同需要注意什么 买房签合同需要注意事项有： 1、看开发商有没有五证。即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发证、建筑工程规划证、商品房预售证； 2、买期房时要注意建筑面积的约定。填写暂测面积时，不仅要填写总建筑面积，还要填写套房面积和公共分配面积； 3、买期房时拍卖行应约定条件和时限； 4、签约时注意房屋质量； 5、签订合同时明确物业管理事项。合同应确定前期物业管理公司、双方约定的物业管理范围和收费标准； 6、注意合同文本中补充协议的内容； 7、注意违约责任。 二、商品房预售与销售条件的区别是什么 商品房预售与销售条件的区别是： 1、预售合同约定的房屋建筑面积为暂测面积，可能与建成后的房屋实际建筑面积有误差。合同中需要约定面积误差的结算方式，确定出售合同约定的房屋建筑面积； 2、签订预售合同的购房者支付的房款应当解入开发商的预售监管账户，专款用于房屋建设，签订销售合同的购房者支付的房款不得监管； 3、在预售合同中，购房者应与开发商约定合同签订后，开发商不得改变房屋的建筑设计和社区平面布局。同时，购房者应获得房屋类型图、沙盘照片、社区平面图等证据，以证明约定的房屋建筑设计和社区平面布局应该是什么，但在签订销售合同时，房屋已经是现有的房屋，房屋建筑设计和社区平面布局已经确定，购房者不必面临这种风险； 4、在预售合同中，买受人应当与开发商约定交付房屋的条件和时间，以及开发商延迟交付的违约责任，签订销售合同时，房屋必须符合交付条件，买受人一般可以在付清房款后入住。 三、买房后退房不需支付违约金的情况有哪些 买房后退房不需支付违约金的情况如下： 1、开发商延期交房，超过合同规定的期限退房的； 2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用； 3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书； 4、开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积； 5、开发商已将在售房屋抵押，或在出售给购房者后，将房屋抵押给他人。 根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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