| 问题 | 非住宅二手房交易税费是多少 |
| 释义 | 二手房交易税费优惠政策，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： （一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。 2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。 3．以下情况按照3％缴纳： （1）144（含144平）平方以上。 （2）买方不是首次购房。 （3）车库。 （4）非普通住宅（商业用房）。 （二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。 2．房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。 3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。 4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。 一、非住宅二手房交易税费规定 如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费： （1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5．55％，由卖方缴纳； （2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳； （3）印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收； （4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳； （5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积； （6）二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积； （7）登记费：工本费550元，共有权证：20元。 二、二手房交易税费怎样算？ 1、二手房交易税费－－契税计算方法 纳税人：买方 普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。 2、手房交易税费－－土地增值税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 3、二手房交易税费－－印花税计算方法 纳税人：买卖双方 二手房交易印花税税率：0．5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。 |
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