| 问题 | 商业二手房交易税费计算 |
| 释义 | 买家支付 1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。 2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元／本。 4、印花税：0．05％。 5、契税：交易价（或评估价）×3％。 卖家支付 1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。 2、印花税：房屋产价的0．05％。 3、土地税：可提供上手购房的，土地税＝［转让收入－上手价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。 4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。 转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5．5％。不能提供上手的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。 7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。 一、怎么计算二手房个人所得税 各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。 根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5．6％的营业税，1．5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1．5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3％。 产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。 二、二手房交易流程 1、下定金签合同，现在有些银行有规定不能超过总价的百分之五，问题来了如果碰到330后暴涨的局面就会有很多业主反价甚至违约不卖了，具体在哪个银行和给多少定金合适请咨询你的业务员当然前提是他非常清楚银行的政策。 小总结：下定金也有诀窍哦，在房价快速上涨的年代能多拿点定金是最好的，别怕银行有规定不能超过百分五，并不是所有的银行都有这个规定哦，业主违约的目的是有利可图，如果我们定金交的多业主违约也要想后果，赔给你双倍的定金加上时间的流逝不值得违约他就没有了违约的心了。 2、做资金监管，就是把你要买这个房子的首付存到指定的银行冻结起来，首套是付三层二套要付6－7层具体看银行评估报告，银行虽然说可以首付三层，但是有一部分的房子还是无法做到首付三层。那些首次买房的人就要注意了，假如你只准备了首付三层的钱但是银行评估价太低你也无法首付三层。 小总结：任何时候买任何房子付定金的时候都要求你的业务员让他们公司的按揭员去银行问问这套房子可以评估多少钱首付几层不要到做资金监管的时候才知道首付三层不够要首付4－5层那你就要到处筹钱了 3、担保赎楼，卖家需要委托公证给担保公司去把欠银行的钱还清把红本赎出来。这里就有一个短期借款利息出现非常高的。 小总结：担保赎楼是比较重要的，因为中间有一个短期借款利息出现所以在赎楼期间请督促你的业务员让他们尽快办理。 4、过户取新证，拿新的房产证去银行抵押，基本上所有的流程都完成了。 |
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