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问题 厦门市二手房交易如何进行
释义
    1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    2、签订二手房买卖合同。
    3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
    7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
    8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
    一、二手房交易注意事项
    1、看房。
    (1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
    (2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;
    (3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
    (4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
    2、定价。
    (1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
    (2)聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
    3、合同。
    (1)明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
    (2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
    (3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
    二、二手房交易首付怎么算
    1、二手房的贷款首付比例和新房,是没有区别的,一般执行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
    2、二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。
    
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更新时间:2024/12/24 9:29:51