| 问题 | 九江二手房合同签订的注意事项 |
| 释义 | 1、当事人的单位名称或姓名、住所 2、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与名列前茅条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。 3、价款 4、履行期限、地点、方式 主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。 5、违约责任 主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿额的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 6、解决争议的方式 7、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 8、合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 9、合同的变更或转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。 一、购房税费。 1、契税（买方支付） 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅．类房屋按计税参考价的3％交纳。 2、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格x1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房．1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。 二、购房流程 （1）沟通 首先买卖必须要是建立在买卖双方有足够的信息沟通渠道上，所以说在买方了解房屋整体现状及产权状况没有问题之后，并且自己也满意该处房产的位置、装修等等情况后，才有最基本的协商和沟通。 （2）签合同 如卖方提供的房屋合法，并且确定可以上市交易，买方也同意买这里的这个房子，就可以交纳购房定金了。当然，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。买卖双方可以签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 （3）办理交易 买卖双方协商成功并签订合同后就要去进行交易了，双方应向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 （4）立契 房地产的交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，还要根据相关的法律规定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能够顺利的办理立契手续。 （5）缴纳税费 税费是交易过程中必可不少的一部，税费的构成比较复杂，主要包括契税、个人所得税、营业税和其他等等，具体的还要根据交易房屋的性质而定。 （6）办理产权转移过户手续 目前全国各城市已经成立了不动产登记中心，现在的产权转移过户手续都已在不动产登记中心办理 （7）领证 通常30个工作日内，登记机构就会通知买方领取不动产权证书，这时买房付清所有房款，卖方就要交付房屋并按照合同的规定完成相关事宜。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。