| 问题 | 什么是房改房和经适房？ |
| 释义 | 经济适用房是政府为中低收入家庭建造的住房，售价由政府制定，只拥有房屋所有权；房改房是个人以成本价或标准价购买的公有住房，产权归个人所有，按市场价购房可随时交易，按成本价购房需等5年才能交易。 法律分析 1、定义不同：经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法，向原产权单位购买的公有住房。2、产权不同：经济适用房只拥有房屋所有权。房改房当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 拓展延伸 房改房和经适房的区别及适用条件 房改房和经适房是中国特有的两种住房制度。房改房是指通过房屋改革政策而获得的住房，通常是由国有企事业单位分配给职工的产权房。而经适房则是指由政府以较低价格出售给符合条件的低收入群体的经济适用房。这两种住房制度在性质、分配对象和购买条件等方面存在明显的差异。房改房主要面向国有企事业单位职工，购买条件相对较宽松；而经适房则主要面向低收入群体，购买条件较为严格，需要符合一定的收入和户籍条件。了解房改房和经适房的区别及适用条件，有助于个人选择适合自己的住房类型，并更好地了解我国的住房制度。 结语 房改房和经适房是中国特有的两种住房制度，它们在性质、分配对象和购买条件等方面存在明显的差异。房改房主要面向国有企事业单位职工，购买条件相对较宽松；而经适房则主要面向低收入群体，购买条件较为严格，需要符合一定的收入和户籍条件。了解房改房和经适房的区别及适用条件，有助于个人选择适合自己的住房类型，并更好地了解我国的住房制度。 法律依据 《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 |
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