| 问题 | 2022年住改商最新政策 |
| 释义 | 一、住改商规定赔偿标准： 基于对各地住改商补偿规定的研究，总结对于该性质房屋的补偿主要有以下几种模式： （一）大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。 （二）规定住改商可以享受商业用房补偿政策。 （三）参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。 第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称有利害关系的业主。 二、住改商由何部门管理： “住改商”由多部门交叉管理 “住改商”处理涉及多部门执法，就每个部门具体负责小区事务中的哪些问题，业主如果在生活中遇到相应的问题，就需要找对部门，及时投诉，维护自身利益。 市房管局主要负责市区物业服务的行业管理，指导各区房管局开展物业管理活动的日常监管，对业主占用公共空间等行为进行查处; 市公安局主要负责住宅小区的安全管理，加强社会生活噪音和犬类等管理，指导监督物业服务企业开展停车管理和安全防范工作; 市城管局主要负责查处和治理住宅小区内的占道经营、违法搭建、破墙开店、擅改外立面、拆改非承重外墙、毁绿占绿等违法行为，督促环卫部门做好生活垃圾和建筑垃圾的清运工作; 市环保局主要负责对小区及周边经营场所噪音、油烟扰民等行为的管理; 市消防支队主要负责对消防工作的监督检查，确保小区消防通道的畅通，指导物业服务企业开展消防管理，做好消防设施的维修维护工作; 市工商局则主要处理小区中涉及非法经营的问题。 法律依据 《民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 |
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