| 问题 | 住改商是否违法？ |
| 释义 | 擅自“住改商”违法，需经有利害关系业主同意。业主享有建筑物专有部分的权利，但行使权利不能危及安全，损害其他业主合法权益。居住用房改非居住用房需得到有利害关系业主的一致同意。 法律分析 擅自“住改商”非经有利害关系业主同意的违法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将居住用房改非居住用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。 拓展延伸 住宅改为商业用途：法律规定与合规要求 住宅改为商业用途涉及到法律规定与合规要求。根据相关法律法规，住宅改为商业用途需要符合一定的条件和程序。首先，需要获得相关行政许可，如城市规划部门的批准和建设部门的验收。其次，要遵守土地用途规划和建筑规范，确保改建后的商业场所符合相关要求。此外，还需要考虑周边环境、交通、噪音等因素对商业活动的影响，确保不会给居民和周边环境带来不良影响。在改建过程中，还需要遵守相关消防、安全等方面的规定，确保商业场所的安全性。总之，住宅改为商业用途需要严格遵守法律规定和合规要求，以保障公共利益和居民权益。 结语 住宅改为商业用途涉及到法律规定与合规要求。需获得相关行政许可，遵守土地用途规划和建筑规范，确保商业场所符合要求。同时考虑周边环境、交通、噪音等因素，保证不影响居民与周边环境。改建过程需遵守消防、安全等规定，确保商业场所的安全性。住改商需严格遵守法律，保障公共利益和居民权益。 法律依据 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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