| 释义 |
法律主观：
有必要，过户手续： 1、需要 登记申请书 ，申请人的身份证明， 宅基地使用权证 明或者集体拥有 建设用地使用权 证明，证明房屋产权发生转移的材料。 2、需要其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村 集体经济组织 同意转移的证明材料。 3、需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。过户流程：1、我们需要双方带着登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、我们需要双方带着农村集体经济组织同意转移的证明材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单； 4、我们需要双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。法律依据《房屋登记办法》。
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