| 问题 | 房产评估的有效期限是多久？ |
| 释义 | 房屋评估的有效期为一年，但房屋征收评估与一般房屋评估有所不同。评估时以政府发布的《房屋征收决定》公告之日作为评估时的起点，到房屋征收结束时的评估价格不会发生变化。如果房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化，应当缩短估价报告应用有效期。 法律分析 一般情况下,房屋评估的有效期为一年。不过,房屋征收评估与一般房屋评估有所不同,评估时以政府发布的《房屋征收决定》公告之日作为评估时的起点,到房屋征收结束时的评估价格不会发生变化。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。 拓展延伸 评估房屋市场价格的有效期是多久？ 根据我国《房地产管理法》的规定，房地产价格评估实行房地产评估机构资质管理制度。同时，《房地产估价规范》明确了房地产估价机构的职责和权限。房地产估价机构应当保证估价结果的客观、公正、可靠。 根据《房地产估价规范》，房地产估价报告自出具之日起15日内送房地产行政主管部门备案。因此，评估房屋市场价格的有效期为15天。然而，这并不代表评估价格就是绝对准确的。在房地产市场波动较大时，评估价格可能会发生变化。因此，购房者在购买房屋时，还应结合其他信息进行综合评估。 结语 一般情况下,房屋评估的有效期为一年。不过,房屋征收评估与一般房屋评估有所不同,评估时以政府发布的《房屋征收决定》公告之日作为评估时的起点,到房屋征收结束时的评估价格不会发生变化。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期。 法律依据 《房地产抵押估价指导意见》第二十六条 估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年； 房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。 超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。 |
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