| 问题 | 申请建房合同是否需要提供他人名额？ |
| 释义 | 合同自由原则下，只要不违反法律规定，当事人可以订立任何内容的合同。对于借名建房合同，只要购买人能证明双方存在合意并实际出资，该合同应视为有效，但存在风险。手写的房屋租赁合同在满足条件下是有效的，但存在欺诈、胁迫等情况下无效。无产权证的房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益的情况下是有效的。合同成立要件包括当事人能力、真实意愿和不违法违规。合同书形式签字或盖章即合同成立，法律规定的办理手续也适用。 法律分析 根据我国法律原则,合同自由是在不违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下实现的。因此,当事人可以订立任何内容的合同,只要不违反相关条款。对于普通商品房,如果购买人能够证明双方存在借名建房合意并已实际出资,那么借名建房合同应被视为有效。但是,这种合同存在一定的风险。 一、房屋租赁手写合同有效吗 手写的房屋租赁合同是否有效要分情况而定。 1、当合同的订立主体为完全民事行为能力人，合同是双方当事人的真实意愿，没有存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，而且合同中没有违反法律强制性规定的内容的，该份手写的房屋租赁合同是合法有效的。 2、具有以下情形之一的，手写的租房合同无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。 二、房屋没有产权证租赁合同效力怎样 房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 拓展延伸 签订借名买房合同是否有效 签订借名买房合同是否有效取决于两种情况： 1、只要当事人之间签订的关于借名买房的协议不违法，行政法规的强制性规定是有效的，当事人应当按照协议履行； 2、但是，如果双方通过协议使不合格的购房者购买限制购买的房屋或政策会侵犯其他符合购买资格的购房者的权益，其后果很可能是合同无效。 借名买房是指房屋实际投资者以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋实际投资者为真实买家或真实卖家，借款人为登记买家。 结语 根据我国法律原则,合同自由是在不违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下实现的。因此,当事人可以订立任何内容的合同,只要不违反相关条款。对于普通商品房,如果购买人能够证明双方存在借名建房合意并已实际出资,那么借名建房合同应被视为有效。但是,这种合同存在一定的风险。房屋租赁手写合同有效的情况要根据主体和合同内容而定,而房屋没有产权证租赁合同效力则需要看是否违反法律或社会公共利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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