| 释义 |
一、第三套房契税多少
第三套房契税为购买房价的百分之三，缴费过程中没有减除额，不仅如此，还规范购房者全额缴费契税，并不允许购房者申办贷款程序，也就是说购房者在全额缴费契税的同时，还需要全额支付房款。虽然各个城市在征收契税的时候，是严格按照国家相关规定进行征收的，但是各个城市的契税税率有所差异，因此大家在缴纳契税的时候，应对当地的契税征收规定进行了解，并按流程进行缴纳。
二、第三套房还要缴纳哪些费用
第三套房还要缴纳如下费用：
1.印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。
2.基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
3.增值税。房产增值税的计算公式是：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。需要注意的是，如果购买的房子是新房的，无需缴纳增值税。
4.如果按揭，还要发生以下费用：
（1）评估费，购房总价的0.2-0.5%。
（2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
（3）公证费，贷款额乘以0.03%。
三、第三套房如何认定
第三套房的认定应当遵循如下规则：
1.个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款买房则属于第三套房。
2.个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
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