| 问题 | 房屋质量不合格怎么处理呢？ |
| 释义 | 本文讲述了在房地产交易中,对于房屋交接和修复问题的处理方式。如果房屋未对居住使用造成严重影响,可以先进行交接,并要求卖房人进行修复并赔偿损失。但如果房屋主体结构的质量不合格,应该先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。在任何情况下,开发商都应当保证房屋质量符合标准,否则可能会面临法律风险。 法律分析 1.对于未对居住使用造成严重影响的情况,可以先进行房屋的交接,然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失。 2.在合同履行中,房屋主体结构的质量关系到使用的安全性,而且修复是不可能或成本甚巨。如果开发商交付的房屋被认定为主体结构质量不合格,应该先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。 拓展延伸 房屋主体结构不合格的解决途径 房屋主体结构不合格可能会给房屋的使用带来严重的安全隐患，对于这种情况，解决途径可以分为以下几个方面： 1.维修加固：对于结构安全的房屋，可以通过维修加固来解决。这包括对房屋进行加固、增加支撑、更换构件等。 2.重建：对于无法维修或加固的房屋，可以考虑重建。重建可以彻底解决房屋结构不合格的问题，但需要确保重建后的房屋符合安全标准。 3.责任追究：如果房屋主体结构不合格是由于施工单位或设计师的过错导致的，那么相关责任单位或个人需要承担相应的法律责任。 4.强制性整改：对于存在严重安全隐患的房屋，相关部门可以采取强制性整改措施，要求相关单位或个人进行整改。 总之，对于房屋主体结构不合格的问题，需要综合考虑维修、重建、责任追究和强制性整改等措施，以确保房屋的安全使用。同时，相关部门也应加强对房屋建筑安全的监管，规范房屋建筑市场秩序，维护社会公共安全。 结语 对于房屋交接和修复问题,应该先进行交接,再要求卖房人进行修复并赔偿损失。同时,在房屋主体结构质量问题中,应该先请求房屋工程质量监督单位进行检查,确保房屋使用的安全性。 法律依据 《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除，并要求开发商承担赔偿责任，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担的。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。 |
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