| 释义 |
一、房产买卖的手续服务费
住所一般是6元/平方米(房改房、经济适用房还有安居房折半收取一般是3元/平方米)；非住所的话一般是10元/平方米。买卖双方可以各承担一半。
二、房产过户的登记费
一般房产住所类是80元/套，可以由买方承担。
三、房产过户的土地收益金(代收)
房改房、经济适用房还有安居工程房生意过户时收取，一定要按照房子正常成交价的2%来计征，也是由卖方承担的。
四、房产过户核档费
一般是50元/宗。
五、房产过户的契税
税率一般是3%，可以按照正常的买卖成交报价来计征。如果是自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下的，容积率是1。2以上，以及买卖报价4290元/平方米)契税的税率可以折半，一般要按1。5%来征收。
如果说拆迁居民因为拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的，有些也是可以免征契税的。如果说成交报价超越拆迁补偿款的，那么对超越有些征收契税。买方承担。
六、房产的过户印花税
可以按正常的买卖成交报价计征，买卖双方一般要各承担一半。
七、房产过户的营业税及附加也是非常关键的
如果说在房产证不到两年时刻过户，那么营业税也是不能享用优惠减免，还需要按转让收入减去相关的采购住所原价的差额征收营业税。房产过户的自己所得税也是非常关键的，所购房子不满五年上市的话，就要在买卖时收取，一般有两种方法。如果说税率是20%，那么可以按产业转让所得(本次买卖报价-房子的原价-原交纳的契税-本次交纳的营业税-合理的费用)进行计征。如果说是未能供给原购房的按已成交报价的，要按1%征收，一般是卖方承担。
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