| 问题 | 40平方的房子过户费是多少,房子过户费用是卖家出还是买家出 |
| 释义 | 40平方的房子过户费包括契税、印花税、营业税、个人所得税、评估费等，具体需要根据房屋的面积、房屋性质、房产证年龄等因素来确定。房子过户费一般是由买家和卖家共同出的，但现实中买家出居多。 法律分析 40平方的房子过户费是包括契税、印花税、营业税、个人所得税、评估费等，具体需要根据房屋的面积、房屋性质、房产证年龄等因素来确定。房子过户费一般是由买家和卖家共同出的，但现实中买家出居多。 一、40平方的房子过户费是多少 40平方的房子过户费是根据当地房管局规定的价格收取的。 大家，房子过户费包括： 1.房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税 2.第一次过户的房子，要交纳契税 3.房屋过户手续费 4.房子过户需要评估费 5.公房子过户证费 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、房子过户费用是卖家出还是买家出 房子过户费一般是由买家和卖家共同出的，当然也有买家或者是卖家单独出的情况，具体由哪一方支付，主要看过户双方是怎么约定的，譬如说在买卖过户的情况下，买房需要支付契税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。 三、房子过户费多少钱一平方 房子过户费多少钱一平方如下规定： 买房人应缴纳税费： 1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2.印花税：房款的0.05% 3.交易费：3元/平方米 4.测绘费：1.36元/平方米 5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1.印花税：房款的0.05% 2.交易费：3元/平方米 3.营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的） 4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 结语 房子过户费包括契税、印花税、营业税、个人所得税、评估费等，具体需要根据房屋的面积、房屋性质、房产证年龄等因素来确定。房子过户费一般是由买家和卖家共同出的，但现实中买家出居多。具体费用会根据当地房管局规定以及房屋的具体情况来确定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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