| 问题 | 购房草签合同后可以退房吗 |
| 释义 | 购房草签合同后可以退房。 首先要看合同对否有明确约定，有约定的按合同约定处理；没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。 违约金约定注意事项： 1、依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金； 2、如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例； 3、违约金过分低于造成的损失； 4、法院判决增加或减少违约金的法律原则； 5、违约时定金的双倍返还或不予返还； 6、相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利； 7、在违约金和定金两种违约责任并存时，可以依据实际情况，选择其中之一来行使权利。 综上所述，合同的违约金具体金额是双方当事人协商确定的，或者是双方当事人在合同当中并没有做出具体的违约金的规定，但是明确了如何来计算违约金。 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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