| 问题 | 出租人与承租人是什么关系 |
| 释义 | 要弄清楚出租人和承租人之间的关系，首先要明确二者在签订合同下有什么样的权利和义务。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。因此，出租人和承租人之间是债的关系。就受让租赁物的使用权而言，承租人是债权人，出租人是债务人；就收取租金而言，出租人是债权人，承租人是债务人。 除了租赁关系，出租人、承租人之间还存在占有媒介法律关系。直接占有是现实占有的一种，对一物不能同时存在两个以上的重复占有，而间接占有是观念占有，可以双“占有”，或者更多的人的同时“占有”。间接占有的连锁，是占有媒介关系的连锁，是法律关系的连锁。 一、出租人的种类 （1）财产所有权人。 （2）国有企业的财产经营权人。 （3）典权人，在典期内，可以将典物出租以获取收益。 （4）使用权人，依法获得某种财产使用权的人可以将财产出租。 （5）占有人，即以善良意愿将财产占为已有的人。 （6）在征得出租人同意后，承租人可以将财产再出租，成为新租赁关系中的出租人。 二、承租人的义务 （1）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权； （2）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿； （3）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任； （4）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责； （5）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。 |
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