| 问题 | 深圳小产权房政策，深圳小产权房出售是否合法 |
| 释义 | 一、深圳小产权房政策 深圳小产权房政策是将不符合规划、违法建设、存在生态安全隐患、低效粗放利用等情形的现状建设用地拆除并复绿，这是2018年深圳小产权房最新政策按照《深圳市2016~2020年建设用地清退工作方案》出台的。到2020年，全市建设用地清退总规模不低于30平方公里。 二、深圳小产权房出售是否合法 深圳小产权房出售是不合法的。深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。 在深圳小产权房有三种类型： 1.村集体组织在村集体用地上建设的统建楼； 2.一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房； 3.外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。 红本与绿本，目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。 三、深圳小产权房有可能变成大产权房吗 从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。 |
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