| 问题 | 什么是房改房，它属于小产权房吗？ |
| 释义 | 房改房是城镇职工按照成本价或标准价购买的已建公有住房，享受国家房改优惠政策；小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发。 法律分析 不是。房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 拓展延伸 房改房的产权归属及法律规定 房改房是指通过政府相关政策进行住房改革后的房屋，其产权归属及法律规定是一个重要的议题。根据我国法律，房改房的产权归属通常是由政府或相关机构持有，而居民则享有使用权和收益权。具体的产权归属方式可能因地区和政策而有所不同。在法律上，房改房的交易和转让需要遵守相关规定，如签订合同、办理过户手续等。此外，房改房的使用权也受到一定的限制，如不能用于商业经营等。因此，对于购买或租赁房改房的居民，了解相关法律规定是至关重要的，以确保自身权益的合法保障。 结语 房改房和小产权房是两种不同的住房类型，其产权归属和法律规定存在差异。对于购买或租赁这些房屋的居民来说，了解相关法律规定是至关重要的，以确保自身权益的合法保障。在交易和转让方面，需要遵守相关规定，如签订合同、办理过户手续等。了解房改房的使用权限制也很重要，以避免违法使用。因此，在选择房屋时，务必了解并遵守相关法律法规，以确保自身的合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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