| 问题 | 购房意向书可以更改吗？ |
| 释义 | 购房意向书是否可以反悔，取决于是否约定了违约金和定金罚则。若未约定，则任何一方可反悔；否则需支付违约金或定金。签订购房意向书时应留意定金法则条款，付定金方反悔无权要求返还，收定金方反悔应双倍返还。《民法典》规定，当事人可约定定金作为债权担保，合同在实际交付定金时成立。定金数额可约定，但不得超过主合同标的额的20%，超额部分无效。实际交付定金多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。 法律分析 购房意向书是否可以反悔，主要是要看意向书中有没有约定违约金和定金罚则。如果没有约定违约金和定金罚则，任何一方都可以任意解除合同，则可以反悔，否则反悔需要支付违约金或者定金。在签订购房意向书的时候要注意定金法则条款，给付定金的一方反悔的，无权要求返还定金;收受定金的一方反悔的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 购房意向书如何修改？ 购房意向书的修改通常需要遵循一定的程序和要求。首先，您需要与对方协商并征得双方的同意。然后，可以通过书面形式，例如以邮件或信函的方式提出修改请求。在修改时，应清楚明确地列出需要修改的内容，并尽量保持与原意向书一致。修改后的意向书应当重新签署和盖章，以确保其法律效力。建议在修改前咨询专业律师，以确保修改的合法性和有效性。请注意，具体的修改方式和要求可能因地区和具体情况而有所不同，因此在进行修改之前，最好咨询当地法律专业人士的意见。 结语 购房意向书的修改需要遵循一定程序和要求。首先，需与对方协商并征得双方同意。然后，以书面形式提出修改请求，明确列出修改内容，并保持与原意向书一致。修改后的意向书需重新签署和盖章，确保法律效力。咨询专业律师可确保修改合法有效。注意，修改方式和要求因地区和具体情况而异，最好咨询当地法律专业人士的意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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