| 问题 | 房产律师房产纠纷 |
| 释义 | 法律分析：房地产纠纷是一种常见的民事案件，是原告在房屋所在地人民法院提起的民事诉讼。房屋所在地人民法院在收到起诉书后七日内作出答复，决定是否立案。根据我国法律规定，在房地产纠纷等普通程序中，民事案件初审的时间不应超过6个月。律师费将根据不同地方的水平收取，标准也不同。提起诉讼的当事人将支付法律费用，判决后败诉的一方将承担法律费用。如果双方未能完全胜诉，将按比例承担法律费用。 一、律师费由谁承担的法律规定 民事诉讼中律师费的承担模式在世界各国主要有三种：一是由败诉方承担模式，主要是以法国、德国等一些大陆法系国家以及英国等国家为代表，即胜诉当事人对于律师的法定报酬和支出费用，在各种诉讼中均应由败诉方偿付；二是各自承担为主，特别申请为辅模式，以美国为典型代表，对于律师费的请求，法院根据认定的事实、得出的法律结论单独作出判决；三是各自承担为主，明确例外规定模式，以日本为代表，如日本最高法院有判决认为，侵权行为的被害者为了保护自己的权利不得已提起诉讼时的律师费，如与侵权行为有因果关系的损失，可请求对方当事人赔偿。我国对于律师费的承担，长期以来在司法实践中形成当事人各自承担的一种约定俗成的局面。但在理论上对律师费承担问题仍存在两种不同观点：一种观点认为，律师费应当由败诉方承担，其主要理由是：(1)律师费是败诉方应当赔偿的一种间接损失。随着我国法制建设日臻完善，法律规定和诉讼工作越来越复杂，为维护自身合法权益，当事人聘请律师参与诉讼是一种客观现实的需要。当事人支付的律师费亦是因受到侵害而遭受损失的一部分，无疑应当纳入败诉方赔偿的范围。(2)律师费由败诉方承担具有相应的法律依据。(3)律师费由败诉方承担有助于减少滥诉现象。如果由败诉方承担律师费，由于加大过错方承担的责任，使得原告不会轻启诉讼念头，迫使当事人采取和解等其他途径解决纠纷，有利于节约国家司法资源，为构建和谐社会服务。(4)律师费由败诉方承担是许多国家和地区司法的通例。另一种观点认为，律师费应当由聘请律师的一方当事人自行承担，主要理由是：(1)现有关于律师费承担规定仅适用于部分领域，不能当然理解为败诉方(有过错方)承担律师费的法律依据；(2)是否聘请律师是当事人的权利，而不是必须行为，法院不会因当事人是否聘请律师而改变案件审理结果，因此聘请律师与提起诉讼并不具有必然的因果关系；(3)我国现行有关规定对律师收费标准没有完全统一，且当事人和委托律师之间可自行协商，因此由法院界定收费的准确性有很大难度；(4)由败诉方承担律师费还可能导致律师之间恶意竞争，不利于我国当前的法制建设。 二、房屋买卖能否约定管辖需要区分什么 房屋买卖能否约定管辖需要区分是政策性房屋还是普通商品房。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，政策性房屋买卖合同纠纷的管辖权是根据房地产纠纷确定的。即由房地产所在地法院管辖；商品房买卖合同纠纷。买卖双方可以约定被告住所、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地方的人民法院管辖。但是，不得违反法律级管辖和专属管辖的规定。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三) 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 |
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