| 问题 | 夫妻如何办理房产证 |
| 释义 | 开发商会要求购房者在入住前准备必要的资料，有些开发商要求购房者入住后提交资料，具体时间以开发者为基准。购房者需要准备的材料： ①《商品房预售合同》； ②面积补差协议（现房的话，无此协议）； ③联机备案表原件（现房的话，无联机备案表）； ④身份证明材料（身份证，户口本复印件等）； ⑤婚姻证明未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样；已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书；丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样； ⑥契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）； ⑦专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）；⑧户口本复印件。房地产登记处理申请流程房地产登记处理申请流程开发人员将资料提交房地产登记中心开发人员将资料提交房地产登记中心，房地产登记中心统一处理，处理结束后，房地产登记中心通知开发人员收据。购房者一般来说，从入住日起180天（现房）－730天（期待房）可以得到房间的书。由于房屋类型不同，开发人员处理速度不同，处理期限以实际情况为基准。（注：如果是贷款买房，房本办理完成后不一定会发到自己手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求；如果是全款买房，房本办好后，开发商会统一寄给你。）另外，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》 第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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