| 问题 | 法院是否可以在房屋出租期间进行拍卖？ |
| 释义 | 在房屋被法院查封之前，租赁合同仍然有效。一旦房屋被法院查封，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此外，法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。房屋转租合同的效力认定和房屋租赁不定期合同可以转租的问题也需要注意。出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，并从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益，否则出租人无权获取收益。 法律分析 在租赁关系成立且房屋被法院查封之前，租赁合同仍然有效。 查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。 2.屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。 3.院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。 一、房屋转租合同的效力怎么认定 房屋转租合同的效力认定： 1、经出租人同意，将租赁物转租给第三人，且房屋转租合同依法成立的有效； 2、承租人未经出租人同意转租的，房屋转租合同对出租人不发生效力，出租人可以解除与承租人订立的房屋租赁合同。 二、房屋租赁不定期合同可以转租吗? 房子的承租人是可以对房子进行转租的，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。房屋转租的条件： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证书;出租人、承租人的个人身份证明或者法人组织登记证;房屋租赁合同。私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益；租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。 拓展延伸 不交房租房东可以报警嘛 可以报警，但是这涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。在这样的情况下，房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 结语 在房屋被法院查封之前，租赁合同仍然有效。一旦房屋被法院查封，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此外，法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。对于房屋转租合同的效力认定，经出租人同意，将租赁物转租给第三人，且房屋转租合同依法成立的有效；承租人未经出租人同意转租的，房屋转租合同对出租人不发生效力，出租人可以解除与承租人订立的房屋租赁合同。最后，房屋租赁不定期合同可以转租，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。 法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。 |
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