| 问题 | 越权代理的法律后果由谁承担? |
| 释义 | 越权代理的法律后果由被代理人承担。代理人超越代理权限，其代理行为中超越代理权限的部分，构成法律上的无权代理。无权代理中，被代理人往往是受害人，要他就未授权的他人行为承担责任，显然是有失公允的。所以，在越权代理行为造成被代理人损害的情况下，应该不对其生效，而只发生越权代理人对被代理人和第三人的赔偿责任。越权代理只有经过被代理人的追认，被代理人才对该行为承担民事责任。 我国《民法典》第171条明确规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”超越代理权，应当自负民事责任。 一、怎么理解无权代理 无权代理是指行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同的行为。因无权代理而订立合同的无权代理人应当承担民事责任，具备以下要求： 1、代理人缺乏代理权。也就是说，代理人未经代理人授权，或者超越代理权限，或者在代理权消灭后作为代理行为； 2、无权代理人以被代理人的名义与对方签订合同，合同已经成立； 3、被代理人拒绝追认无权代理人订立合同的行为。这是无权代理人承担责任的前提。当被代理人在被追认前撤回其订立合同的意思表示时，由于合同的确定无效，无权代理人不承担责任； 4、相对人必须是善意的。 二、租房中介代签合同属于有效合同还是无效合同 代签购房合同是否有效视情况而定： 1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。 |
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