| 问题 | 分期付款合同解除条件 |
| 释义 | 在分期付款买卖中，买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，出卖人可以解除合同。分期付款合同中买方违约可以解除合同；买方严重逾期付款的，构成根本违约，卖方可解除合同；卖方未能按照合同约定履行义务的，构成违约可以解除合同。 一、买到凶宅可以索赔吗？ 购买到凶宅是否可以索赔，需要根据购买者在购买是是否知情进行判断。卖方在合同磋商阶段，具有告知卖方房屋的真实情况，包括房屋是凶宅的义务。若卖方已经履行了告知义务，买方知情依然购买的，卖方没有违约，也就不存在赔偿义务。反之，若卖方隐瞒真相，没有告知的，构成了违约，因此，卖方可以主张赔偿。另外，若构成根本违约的，可以主张解除合同，赔偿损失。 二、房屋买卖买方违约怎么样赔偿 房屋买卖买方违约赔偿如下： 1、因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同时约定违约责任。如果买方违约，卖方可以根据合同向买方索赔违约责任； 2、当然，卖方也可以单独向买方索赔损失。损失赔偿金额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在签订合同时预见或应预见的损失，屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转让给买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同，买卖合同签订后，买受人应严格按照合同约定向卖方支付购房价款。 三、二手房卖方违约怎么处理 关于二手房卖方违约的处理问题，首先可以根据双方签订的房屋买卖合同中关于违约责任部分的约定进行协商处理。卖方违约，合同可以继续履行的，买方可以要求对方继续履行、采取补救措施并且赔偿相应的损失。如果由于卖方的过错，合同已经无法继续履行，买方可以主张解除合同，要求卖方返还购房款及相应的利息等。并且可以要求对方承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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