| 问题 | 二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些 |
| 释义 | 二手房满五唯一意思就是满五年并且是唯一住房的意思，而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，或者是契税票的出票日期，只要从这个时间算到达五年或者是超过五年，而“唯一”指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”，所以要根据不同城市的限购方案来看。 二者区别：首先满五不唯一就是卖房的人购买的房屋超过五年但不只一套房产，同理满五唯一就是满了五年但是只有一套房产，其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税，然后契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%，二套房不论面积都交3%。 法律规定： 《中华人民共和国个人所得税法》第五条规定：“有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案： （一）残疾、孤老人员和烈属的所得；（二）因自然灾害遭受重大损失的。国务院可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。” 一、房改房产权过户怎样收费 全产权的房改房交易费用如下： 契税： 普通住宅按买价征收1．5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担； 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％； 营业税： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 个人所得税： 取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取； 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。 交易费：6元／平米，（买卖双方平分）； 登记费：80元，买方缴纳。 印花税：房价的0．1％（买卖双方平分）； |
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