问题 | 租房合同中东西坏了谁修谁主张 |
释义 | 租房合同中东西损坏若为自然损害则由房东维修,若为租户使用不当损坏的则有租户自行维修,我国法律规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 一、租房冰箱坏了谁来负责维修? 需要区分情况处理。1、如果是自然损耗,承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。2、如果是承租人使用不当或者是外力损害导致冰箱损坏,则由租客自己负责维修。 二、房东房子漏水算违约吗 漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务,导致合同终止,属于违约,可根据约定承担违约责任。承租人发现房屋漏水,可以告知房东,要求其在合理期限内维修,如果其不履行维修义务,承租人可自行维修,要求房东承担维修费用。出租人有义务保持租赁物符合约定的用途,并且有维修的义务。 三、租赁期间房屋维修由谁负责 房屋租赁日常维修,当事人可以在合同中约定。在没有特别约定的情形下,由出租人履行维修义务。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十二条的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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