| 问题 | 丢失住房合同，如何是好？ |
| 释义 | 购房合同丢失会带来不同的风险，取决于丢失时间。在预售登记前丢失，只需作废旧合同，重新签订合同。在预售登记后但未办理按揭前丢失，需刊登声明作废合同，并重新签订合同。在办理按揭后丢失，需办理前述手续，同时与银行签订变更协议并质押新合同。费用包括声明费、工本费、印花税。 法律分析 购房合同丢失会引发什么风险，主要看合同在什么时候丢失的。第一种情况，如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。第二种情况，在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，这时候可能会对按揭的办理造成影响。可以采取的措施是采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。第三种情况，在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后合同丢了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。 拓展延伸 如何应对丢失住房合同的困境？ 当面临丢失住房合同的困境时，您可以采取以下步骤来应对： 首先，保持冷静并尽快采取行动。回忆起最后一次看到合同的时间和地点，仔细检查可能的遗失地点，例如办公室、家中或其他相关文件存放处。 其次，联系房东或房屋中介，告知他们合同的遗失情况，并请求他们提供一份复印件或电子版合同。他们可能会要求您填写相关申请表格或支付一定的费用。 同时，与相关的法律专业人士咨询，例如律师或房地产代理人。他们可以为您提供法律建议和支持，帮助您了解可能的法律后果，并提供合适的解决方案。 此外，整理并保留与合同相关的其他证据，例如付款记录、租赁协议或电子邮件往来。这些证据可以帮助您证明合同内容和租赁条款。 最后，如果无法找回合同的复印件或电子版，您可以与房东或房屋中介协商签订新的合同，并确保新合同中包含之前合同的重要条款和条件。 总之，丢失住房合同的困境可以通过冷静处理、与相关人员协商以及寻求法律专业人士的帮助来解决。记住保留相关证据，并与相关方面保持良好的沟通，以确保问题能够妥善解决。 结语 面对丢失住房合同的困境，应保持冷静并迅速采取行动。首先，联系房东或房屋中介获取复印件或电子版合同。其次，咨询法律专业人士以获得法律建议和解决方案。同时，整理和保留与合同相关的证据。最后，如无法找回合同的复印件或电子版，与房东或中介协商签订新合同，并确保重要条款和条件得到保留。记住，冷静处理、与相关人员协商和寻求专业帮助是解决问题的关键。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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