| 问题 | 公共维修基金收费标准是怎样的? |
| 释义 | 1、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入); 2、北京房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价乘比例乘面积。 3、需要注意的是维修基金的具体标准由北京当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异。 一、房产证新政策 房产证的政策变化，其中主要是房产交易中各种税费的调整。一、商品房房产证，需缴纳费用如下：1、契税，量税考虑是否首套房产、房屋面积大小和是否涉及相关减免政策；2、房产登记费80元；3、房产专项维修基金，量税考虑是否电梯房。二、二手房房产证：1、增值税，不足两年的房产，按5%的征收，等于和大于2年可免征；2、个人所得税，售价差额的20%或房价的1%；3、契税，小于90平米为1%，90到144平米为1.5%，超出144平米为3%，大于144平米的有相关优惠；4、房屋转移登记费80元；5、房屋转移登记手续费，也称过户费，住宅3到4元每平米，非住宅10元每平米；6、房屋专项维修基金，多层住宅7层以下，非电梯房60元每平米，电梯房90元每平米，多层住宅超7层的145元每平米；7、土地收益金，房改房为1%，安居房为2%、经济适用房为15%，商品房不缴纳此费。鉴于地区政策差异，以上答复仅供参考，准确费用标准请咨询当地房产交易中心。 二、两限房转成商品房需交多少钱？ 1、首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、其次是住房维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 3、较后是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 3、还有其他房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费10元/本。 |
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