| 问题 | 确定房屋购买时需命名吗？ |
| 释义 | 购买房产需要经过一系列付款和手续,包括签署认购书、网签和房产证领取。更改房产证名字需要协商,而网签后更改名字则需要重新签合同和网签等复杂手续。因此,最好在购房时就想清楚登记房产证人的名字,以免后续麻烦。同时,要注意不动产登记簿与不动产权属证书的内容是否一致,如有不一致,以不动产登记簿为准。若出现纠纷,可以聘请律师作为私人法律顾问,全程跟踪提供法律顾问服务。 法律分析 购买房产的第一步是签署认购书，然后进行网签，接着需要完成一系列的付款手续和房产证的领取。在网签前如果要更改房产证名字需要跟相对方协商，但是如果网签后要更改名字，相对就麻烦很多了，例如要撤销网签，重新签合同，重新网签等。因此，最好是买房的时候就想清楚确定好登记房产证人的名字。 同时要注意，不动产登记簿与不动产权属证书的内容是否一致。 法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。如果出现这种情形就很被动了。 购房是一个大事情，现在很多个人都聘请律师做私人法律顾问，全程跟踪和提供法律顾问，减少了很多不必要的纠纷，值得提倡。 拓展延伸 不动产权证书与不动产登记簿有何区别？ 不动产权证书与不动产登记簿是两种不同的法律文件，它们在不动产权利、权利主体、内容和效力等方面存在区别。 首先，不动产登记簿是由不动产登记机构颁发给不动产权利人的一种证明，用于记载不动产的基本信息，如不动产的位置、权利人、用途、面积等。不动产登记簿是登记不动产权利和义务的依据，具有公示公信力和证明效力。 其次，不动产权证书是由不动产登记机构颁发给不动产权利人的一种证明，与不动产登记簿不同的是，它除了记载不动产的基本信息外，还载明不动产权利人的姓名或者名称、不动产的用途、权利期限等，具有证明不动产权利的作用。 因此，不动产权证书与不动产登记簿在证明不动产权利、权利主体、内容和效力等方面存在区别，是两种不同的法律文件。 结语 购买房产需要仔细考虑和准备,签署认购书、网签、付款和领取房产证等步骤是必不可少的。更改房产证名字需要协商,而更改不动产权属证书上的记载事项则需要法律支持。因此,最好在购房时就想清并确定好登记房产证人的名字,避免不必要的麻烦。同时,也要确保不动产登记簿与不动产权属证书的内容一致,避免出现纠纷。如果聘请律师作为私人法律顾问,可以提供全程跟踪和提供法律顾问,减少不必要的纠纷,值得提倡。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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