| 释义 |
一般由房客自己负责。可起诉处理。需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方未按合同约定履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并要求对方承担违约责任，建议委托律师介入维护合法权益。若是对方约定合同的约定，可以要求承担违约责任。开民宿也是需要经营许可的，即使是自己的房子也没有取得经营许可，就是违法行为。
一、房屋租赁合同未约定违约金数额的补救措施
1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
二、签了合同不履行合同怎么办
双方签订合同后，一方不履行合同的，需要承担相应的违约责任。如果双方在合同中对此有约定，可以按照合同约定来执行；合同中未约定的，另一方可向法院起诉要求继续履行合同或要求解除合同，并要求对方赔偿相应的损失。但是如果是由于法律上或者事实上的原因导致的合同不能正常履行，则不属于违约。
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