| 问题 | 房产抵押登记申请书怎么写呢？ |
| 释义 | 当事人要以房产抵押，要写办理抵押登记申请书的，应当首先按照申登记的种类在表格上画勾，其次应当填好抵押权人、经办人、抵押人、债务人的基本信息，然后应当在申请书上填写房屋土地状况、抵押范围、他项权证号、被担保债权数额等基本信息，最后应当在签字盖章栏上进行法人的盖章与自然人的签名并按捺手印。 一、分公司注销的清算报告怎么写 分公司注销的清算报告需要写明以下内容：公司基本信息、公司清算组向公司登记机关备案的时间、附《资产负债表》、公司财产状况、公司债权债务状况、公司资产总额、清偿事项等，最后清算组成员签字盖章，全体股东签字盖章和日期。 二、他项权证丢了不过户怎么办 他项权证丢失无法过户，那么应当先到原登记机关补办他项权证。然后到房产所在地的不动产登记机构办理过户登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 三、三人担保是指平分吗 三人担保是平分。 如果没有特别约定，任何一个担保人都要承担偿还全部债务的责任，在承担责任之后才可以内部分担，平均分配。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《公证机构办理抵押登记办法》第六条 申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请，并填写《抵押登记申请表》。 《抵押登记申请表》应载明下列内容： （一）申请人为个人的，应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等； （二）主合同和抵押合同的名称； （三）被担保的主债权的种类、数额； （四）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属； （五）债务人履行债务的期限； （六）抵押担保的范围； （七）抵押物属再次抵押的，应载明再次抵押的情况； （八）申请抵押登记的日期。 |
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