| 问题 | 夫妻一方私自卖房是否有效 |
| 释义 | 夫妻一方擅自出售房屋符合下列三个条件的，交易有效： 1、买方在购买时是善意的。也就是说，买方履行了合理的注意义务。在上述情况下，邓已经阅读了房产证和个人财产协议，因此邓有合理的信任依据，应推定为善意； 2、价格合理。也就是说，交易不会太低于市场价格。 3、完成过户。即完成房屋所有权的转移。 因此，在上述情况下，如果房屋尚未转让，经核实，揭某与罗某提供的赠与协议属于揭某伪造，罗某可能会追回房产，但房屋已过户，邓某以合理的价格善意购买，因此邓某已取得房屋所有权。 一、送给小三的房子要得回吗 送给小三的房子要得回。婚姻存续期间，出轨一方送给第三方的房子一般可以回来。夫妻一方将属于夫妻共同财产的房屋赠与他人的，赠与行为经另一方批准后有效。在中国，赠与合同可以撤销。夫妻一方除善意取得外，无权处分房屋所有权。善意获得的识别要素之一是以同等的价格获得一切，即他人需要以市场价格合理购买房屋，才能被认定为善意获得。从以上情况可以知道，赠与夫妻共同财产的房屋是夫妻之间的重大事项，夫妻一方无权处理。除第三方善意取得外，赠与无效。 二、老公偷卖自己名下的夫妻共同房产要如何处理 法院实际处理中，如果属于夫妻共同共有的房产，只登记在夫妻一方名下，一方与第三人通过合法渠道，签订房屋买卖合同，并且已经办理产权过户登记的，并且支付了合理房屋价款的，为何保护社会交易秩序角度，适用善意取得制度，第三人可以取得房屋产权。夫妻另一方主张买卖合同无效，要求拿回房屋产权的，一般不会得到法院的支持。 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人爱让该不动产或者动产时是善意的； (二)以合理的价格转让； (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让的”。 当然，并不是说不支持房屋买卖合同无效就没有办法制裁另一方了，可以主张出售房屋所得的价款，如果一方已经转移、隐瞒该财产的，可以对此财产不分或者少分。 |
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