| 问题 | 夫妻双方擅自卖房合同有效吗 |
| 释义 | 签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件： 1、买卖双方具有相应的订立合同的能力。 2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实。 3、不违反法律和社会公共利益。 所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。 一、私人房屋买卖合同有效吗? 私人房屋买卖合同只要符合法律规定的生效要件就具备法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、哪些房屋买卖合同无效呢 (1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效 (3)恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。 (4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。 (5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。 (6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。 (7)出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 (8)其他违反法律、行政法规强制性规定的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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