| 问题 | 购房后上人钥匙需要带什么东西 |
| 释义 | 1、购买房子的一切材料(合同、首付款收据/发票、契税完税发票、维修基金交纳发票、按揭银行发放款通知书等） 2、业主的资料证明。包括夫妻双方及随住人员的一切身份证明材料。 3、现金。包括：物业费和装修押金、燃气开户费、有线开户费等。 一、开发商只给了收据怎么办 首付款开发商只有收据的处理方式如下： 1，房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。 2，如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。 3，开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。 二、购房契税去哪里交？需要哪些手续？ 房屋购买契税一般就是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订的契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性的税收。它其实是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房屋购买契税一般是在土地、房屋权属发生相关转移时，向取得的土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房一视同仁。 契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打发票去房管局契税科交就行了。 如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。 三、购买二手房交易流程 1、委托房屋买卖合同。 （1）位置因素主要考虑上下班是否方便等。 （2）配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。 （3）小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。 2、与业主磋商价格。 购房者当为买方，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。 3、交定金与签合同。 购房者在交定金前，要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，购房者必须去查档并得到确定答案。 卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序），交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。 4、过户和钱款资金监管。 买卖双方签订房屋买卖合同后，如果是全款买房的，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续；如果是贷款买房的，买方在得到银行同意贷款书后，买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续。 这一过程，钱款交易是否安全就是最大的问题。资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，全款或者首付款必须放银行监管。 5、办理抵押（全款买房可略过）。 等房屋出了新房产证后，买方就可以到银行办理贷款手续，签订贷款合同。等银行出了他项权证后，买方就可以到房管局办理房屋抵押手续。卖方这时，就可以拿到银行的尾款。 6、物业交割。 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部带有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。 |
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