| 问题 | 购房后发现质量问题，如何应对？ |
| 释义 | 购房质量问题处理：协商解决，主体结构不合格可退房，严重影响居住可要求退房。维修期内的一般问题可要求开发商维修。根据最高法院解释，主体结构不合格或严重影响居住可解除合同并赔偿损失。 法律分析 购买房屋后质量出现问题，可以先与开发商协商。如果是主体结构质量不合格，可以退房。如果房屋交付后出现质量问题严重影响正常居住，也可以要求退房。一般的质量问题，需要维修，且在保修期内的，可以要求开发商维修。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 购买房屋后质量问题应如何维权？ 购买房屋后出现质量问题时，您可以采取以下步骤来维权。首先，收集相关证据，包括购房合同、交易记录、验房报告等。然后，与房屋开发商或卖方进行沟通，详细说明问题并要求解决。如果无法达成一致，您可以寻求专业的法律咨询，了解您的权益和可行的维权途径。可能的维权方式包括提起民事诉讼、申请仲裁或调解等。在维权过程中，建议您咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保护。请注意，维权过程可能会涉及时间和费用，因此在做出决策之前请谨慎考虑。 结语 购买房屋后出现质量问题时，您可以先与开发商协商解决。如房屋主体结构质量不合格，可要求退房；若质量问题严重影响正常居住，也可要求退房。一般质量问题在保修期内，可要求开发商维修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住，买受人请求解除合同和赔偿损失，法院将予以支持。购房后出现质量问题，您可采取相应步骤维护自身权益，建议寻求专业法律咨询。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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