| 问题 | 租房合同没到期要怎么样解除合同 |
| 释义 | 租赁房屋合同没到期的，只要出现法定或约定解除事由就能解除合同。但需要满足双方协商一致，约定或法定解除事由达成等情形。且因一方违反合同约定而导致合同解除的，违约方还应当承担相应的违约责任。 一、解除合同的法定情形有哪几种 合同解除的情形有：1、合同当事人协商一致解除合同；2、出现了当事人约定的解除合同的情形；3、出现法律规定的合同解除事由。相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 二、专利转让合同能否解除 专利权转让合同是可以解除的，分别有约定解除、协议解除和法定解除。约定解除是指在制定合同时就约定了合同解除条件，解除条件成就时，合同解除；协议解除是指当事人双方都想要解除合同的，协商一致，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请，由法院解除。 三、民法典中合同履行不能能否解除 《民法典》中合同履行不能可以解除，解除方法也包括有法定解除、协议解除、约定解除。法定解除是指合同履行不能属于法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同；约定解除是要求当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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