| 问题 | 租房合同终止的程序 |
| 释义 | 房屋租赁合同解除方式：约定解除和法定解除。约定解除是合同当事人认为解除比继续履行更有利，经协商一致解除。法定解除是法律规定的情形下，一方依法行使解除权终止合同。法定解除的情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行经催告后未履行、违约导致无法实现合同目的、其他法律规定情形。 法律分析 解除房屋租赁合同的方式有： (1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。法定解除的事由有： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的5、法律规定的其他情形。 拓展延伸 租房合同终止的法律程序 租房合同终止的法律程序通常涉及以下步骤：首先，当一方希望终止租房合同时，应当仔细阅读合同条款，了解终止条件和程序。其次，根据合同约定，一方应向对方发出书面通知，明确表达终止合同的意图，并注明终止的原因。接下来，双方应当进行协商，努力达成一致，解决任何潜在的争议或纠纷。如果协商失败，一方可以寻求法律途径解决争议，例如向法院提起诉讼。法院将根据合同条款、相关法律和证据来判断租房合同的终止是否合法。最后，如果法院判决终止合同，双方应按照判决执行，履行相应的义务，如退还押金、解除租赁关系等。请注意，具体的法律程序可能因地区和具体情况而有所不同，建议在终止合同前咨询专业律师以获得准确的法律建议。 结语 解除房屋租赁合同的方式有约定解除和法定解除。约定解除是指合同当事人经协商一致认为解除合同更有利于自身利益。法定解除是指根据法律规定的情形，当事人一方依法行使解除权终止合同。租房合同终止通常需遵循程序：仔细阅读合同条款，发出书面通知，协商解决争议，如协商失败可诉诸法律途径。法院将判断合同终止是否合法，并执行判决。具体程序因地区和情况而异，建议咨询专业律师获得准确建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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