| 问题 | 房子租期未到怎么退房 |
| 释义 | 一、房子租期未到怎么退房 租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。法律依据《民法典》。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房子认购书定金怎么退 签订了房子认购书之后，如果买房的人不想购买该房屋了，其给付的定金不会退还，购房人无权请求卖方返还定金。如果是卖方违约的，则购房人可以要求卖方返还双倍定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，应双倍返还定金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，使合同不能实现，应双倍返还定金。 三、房子交了定金怎么退还 房子交了定金购房者可与销售人员协商，或与社区协调退还。如协商不成，建议通过法律途径解决问题。另外，退还定金是有一定条件的，就是因为合同条款达不到一致，可以退还。此外，合同必须在认购书约定的期限内签订，如果想退还定金，必须证明这一点。购房者可以通过谈判合同条件时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明。 四、买房子交的定金怎么退 可以根据下列法律法规，看开发商是否违规，如果违规可以要求退定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。 五、2022租房退租流程是怎样的 1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可 2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。 3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。 租房时应注意的问题有哪些 1、一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要开机看是否能工作。 注意有些是要住进去之后才会发现问题的，比如空调。如果空调本来就存在漏雪种的问题，那么只要房东在你入住之前把雪种加满了，你当时一时半会是发现不了问题的，等雪种漏完了你才会知道。所以，在签租房合同时一定要把维修责任写清楚，这就是要注意的第二点了。 2、一定要仔细阅读租房合同。 一般租房合同都是对房东有利的，一定要看清楚每一条内容，发现不合理的就要求修改，如果不能接受就果断不要签。 比如，要约定维修责任。事实上民法典上有明确规定，非人为损坏或者承租者正常使用下造成的损坏或损耗，承租者（租客）是不用承担责任的。但就有些房东根本不管民法典，只认你在签合同时签了物品清单，也就认定你在租房时确认过这些东西都是好的了，那么在租住期间坏了就要你承租者修，房东不负责任。所以，为了维护自己的利益，最好还是在合同上把维修责任写清楚。 还有，关于违约责任怎么认定，也要写清楚。在这些对房东有利的合同里，往往会有一条，如果承租者没有按期交租，房东可以收取滞纳金，而逾期多少天则房东可以不经承租者，直接收回房子，并可以自行处理承租者的物品。这一条显然有侵犯承租者财产权。 而至于房东不能履行维修责任，导致承租者无法继续租住其房屋时，承租者是否可以提前解约，解约后房东是否应该退还押金，这个也应该写入合同，以保护承租者的权益。否则家电坏了房东不修，你不能用那些家电还不能退租，即使退租也拿不回押金，显然是不合理的。 3、租房时一定要考虑清楚，不要急急忙忙做决定 看房时要对房东进行考察，这一点是不太容易做到的，毕竟签合同房东肯定会比较好说话一点，而签下合同之后是什么样子就不一定了。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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