| 问题 | 户主可以私自卖房吗 |
| 释义 | 可以，该房屋产证只有户主名字的，他可以卖房，他的行为不构成所谓的擅自，属于合法处置。房屋产证上有多个人名字，他卖房前未获得其他房产证人同意的，属于无权处分，一般情况无法卖房的。产权人可以不经过居住权人同意私自卖房。因为房产属于产权人的,产权人有权处理自己的房产,任何时候,任何方式，但产权人发生变动后不影响居住权人的合法利益。 如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。 卖房流程 1.讨价还价：卖家卖房的时候，如果买家愿意出价，肯定会跟你讨价还价。 2.定金：如果双方决定交易房子，买方必须先支付定金。 3.签字：签订协议时，双方要注意携带房主的户口本和身份证。签订协议时，卖方业主应在场，如不在场，应提供委托书等文件。 法律依据; 《物权法》 第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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