| 问题 | 房产证的他项权是什么意思 |
| 释义 | 房产证的他项权是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书；房产证的用途包括转让、赠与、继承、质押、典当等，并可作为法律依据；没有房产证的房子可以拍卖，但需告知竞拍人无产权证的事实及法律风险，竞拍成功后需自行办理产权证手续。 法律分析 一、房产证的他项权是什么意思 房产证的他项权意思是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。比如购房，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利。 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、房产证用途有哪些 1.能进行转让、赠与和继承； 2.可以进行质押、典当等； 3.证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利； 4.住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 三、没房产证的房子能拍卖吗 没房产证的房子能拍卖的，但具有一定的限制。法院在拍卖前应当告知竞拍人没有产权证的事实及法律风险，竞拍人愿意承受的可以参加竞拍。竞拍成功后由竞拍人自行负责产权证的办理事宜，不能办理的自行承担相关责任。 《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 结语 房产证的他项权是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产证具有多种用途，包括转让、赠与、继承，质押、典当等，证明对房产享有占有、使用、受益和处分的权利，以及在住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁等方面的法律依据。对于没有房产证的房子，虽然可以进行拍卖，但存在一定限制。法院在拍卖前应告知竞拍人没有产权证的事实及法律风险，竞拍人愿意承受后可以参与竞拍。竞拍成功后，竞拍人需自行办理产权证事宜，无法办理的责任由自行承担。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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