问题 | 房产中介的交易流程是怎样的 |
释义 | 1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。 2、业务员实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产出售委托书。 3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。 4、业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。 5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。 6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。 7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。 8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,拿到黄票(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。 9、买受人凭黄票在二十个工作日后到产籍处领取《房屋所有权证》。 一、二手房交易的时候要谨防哪些风险 二手房的交易风险主要有以下几种: 1、用假房产证进行欺诈 一些不法分子,通过租赁手段将房子租到手后,再制作假房产证,然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。这种方法不但给购房者带来巨大损失,也给出租房的业主造成很大麻烦。 2、产权过户风险 二手房的产权情况千差万别,有些不规范的中介公司因利益驱使,在交易有风险的房产时并不告知买卖双方应该注意哪些关键问题,有时交易完成后,甚至客户都已装修入住了,过户手续却无法办理。 3、无效交易风险 房屋为共有,出卖人未经共有人同意,将房屋私下交易,另一方可到法院起诉,让人民法院确认购房合同无效,并可请求法院判决购房人腾房,待购房人知道后,房款可能已被卖房人用了,有时难以追回,因而对购房人造成损失。 4、出售的房屋已设定抵押的风险 如果房屋的产权人把房屋抵押给了他人,如果产权人在出售该房前未征得抵押权人书面同意,出售行为无效。 5、一房多卖的风险 有的房主在与买房人签订买卖契约甚至已收到房款后,在未办理过户手续前,又把该房卖给了第三人,并把该房屋过户到第三人名下,如果该第三人为善意第三人,即该第三人不知道也不应知道该房屋已出卖给他人,在这种情况下,为保护善意第三人的利益,法律规定该第三人取得该房屋的产权,原先的买方人只能要求出卖人承担违约责任。 6、拆迁风险 已列入拆迁公告的房屋,房地产交易管理部门不予办理过户。购房人应向有关部门了解是否列入拆迁范围,该地区的户口是否已被冻结等。 7、中介风险 如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介,就可能会钱、房两空,黑中介卷款潜逃的事时有发生。 二、在深圳二手房交易需要注意什么 深圳二手房交易过程中应注意的问题:第一、选择房产中介公司,最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存备案。第三、验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。第四、买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续。 |
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