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问题 房屋中介骗人的常见手段有哪些？
释义
    房屋中介骗人的手法如下：
    1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬；
    2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动；
    3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营；
    4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书；
    5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定；
    6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续；
    7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。
    房屋中介纠纷处理程序有哪些
    房屋中介纠纷处理程序如下：
    (一)对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映;
    (二)对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映;
    (三)无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映;
    (四)因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
    房屋中介的职责和义务有哪些
    一、房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。
    房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：
    1、房屋的权属情况；
    2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；
    3、预告登记、异议登记等登记信息；
    4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。
    二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
    房屋面积纠纷有哪些处理方法
    处理房屋面积纠纷的原则有：
    1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
    2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
    有哪些房屋拆迁补偿评估方法？
    有下列方法：
    1.市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
    2.成本法。就是指通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
    3.收益法。就是选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
    4.假设开发法。
    5.基准地价修正法。
    个人委托中介销售房屋有哪些风险？
    委托中介售房优点：
    1、不用操心各项手续。
    2、不用应对各类客户。
    缺点：
    1、需要支付不少佣金。
    2、需要防范诸多陷阱。
    个人出售房屋的优点：
    1、省下不少佣金。
    2、交易步骤全掌握。
    缺点：
    1、容易产生纠纷。
    2、费心费力见效慢。
    
     该内容由 王淑贤律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间：2024/12/26 3:06:53