| 问题 | 于是张某想把市政府所有的一栋老楼抵押给银行，请问这样可以吗？ |
| 释义 | 城市在建工程抵押需满足：已交土地费、取得土地使用权证；有规划许可证；资金超过总投资的25%；确定施工进度和交付日期；项目与土地同时抵押。（98字） 法律分析 城市在建工程抵押需要满足的条件有： 1、已交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书； 2、已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证； 3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上； 4、已经确定施工进度和竣工交付日期； 5、在建项目与土地使用权必须同时抵押。 《民法典》第三百九十七条 拓展延伸 市政府是否有权将其老楼作为抵押物？ 根据相关法律规定，市政府通常具有所有权和处置权，可以自主决定是否将其老楼作为抵押物。然而，具体情况仍需考虑多个因素，如法律法规、政府政策、市政府内部决策程序等。在决定抵押前，市政府可能需要进行合法性评估、风险评估以及相关手续办理，确保抵押行为符合法律规定且不会对市政府的正常运作产生负面影响。因此，建议张某与市政府相关部门进行沟通，并咨询专业律师以获取具体的法律意见和指导，以确保该抵押行为的合法性和可行性。 结语 根据相关法律规定，城市在建工程抵押需要满足一系列条件，包括取得土地使用权证书、规划许可证、资金投入等。此外，根据《民法典》第三百九十七条，市政府在决定将老楼作为抵押物时需考虑多个因素，并进行合法性评估和风险评估。建议张某与市政府相关部门进行沟通，并咨询专业律师，以确保抵押行为的合法性和可行性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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